merci pour tout ces bon conseil....
Effectivement, comme je viens de le dire plus haut, j'ai assez peur des malfacon....
Tu le connais comment le revenu cadastral de la maison? il se calcul aussi sur une construction?
Et usufruitiere ca veut dire...? dsl jconnais rien ds le domaine lol
usufruité, pour parler simple, c'est quand tu as hérité d'une maison ou d'une partie de maison par exemple
le revenu cadastral; c'est le loyer que pourrais être loué la maison, l'appartement...
le rc dépend de la commune, de la largeur de la façade à rue,...
tu dois prendre le revenu cadastral NET, NON INDEXE, pas le précompte immobilier ( ça c'est l'impôt que tu paies quand tu est propriétaire)
tu trouve ce montant sur les relevé de cadastre, mais généralement, les agents immo, les notaires, etc te le communique, c'est le n° 1 des arguments de vente...
merci pour tout ces bon conseil....
Effectivement, comme je viens de le dire plus haut, j'ai assez peur des malfacon....
Tu le connais comment le revenu cadastral de la maison? il se calcul aussi sur une construction?
Et usufruitiere ca veut dire...? dsl jconnais rien ds le domaine lol
usufruité, pour parler simple, c'est quand tu as hérité d'une maison ou d'une partie de maison par exemple
le revenu cadastral; c'est le loyer que pourrais être loué la maison, l'appartement...
le rc dépend de la commune, de la largeur de la façade à rue,...
tu dois prendre le revenu cadastral NET, NON INDEXE, pas le précompte immobilier ( ça c'est l'impôt que tu paies quand tu est propriétaire)
tu trouve ce montant sur les relevé de cadastre, mais généralement, les agents immo, les notaires, etc te le communique, c'est le n° 1 des arguments de vente...
Si je peux me permettre (à moins que ce soit different en Belgique...):
l'usufruitier c'est celui qui à la jouissance du bien mais qui n'en est pas propriétaire....
La totalité en plein propriété revient au nu-propriétaire quand l'usufruitier décède.
merci pour tout ces bon conseil....
Effectivement, comme je viens de le dire plus haut, j'ai assez peur des malfacon....
Tu le connais comment le revenu cadastral de la maison? il se calcul aussi sur une construction?
Et usufruitiere ca veut dire...? dsl jconnais rien ds le domaine lol
usufruité, pour parler simple, c'est quand tu as hérité d'une maison ou d'une partie de maison par exemple
le revenu cadastral; c'est le loyer que pourrais être loué la maison, l'appartement...
le rc dépend de la commune, de la largeur de la façade à rue,...
tu dois prendre le revenu cadastral NET, NON INDEXE, pas le précompte immobilier ( ça c'est l'impôt que tu paies quand tu est propriétaire)
tu trouve ce montant sur les relevé de cadastre, mais généralement, les agents immo, les notaires, etc te le communique, c'est le n° 1 des arguments de vente...
Merci pour le renseignement
Nous c'est pareil, que Cyrius et Dumbo, si on veut faire construir a la frontiere, il va falloir qu'on lou quelque chose la haut car sinon on saura pas surveiller le chantier....
On n'est pas du style à se lancer dans les grands travaux (mon mari n'étant pas très bricoleur bien qu'il s'y met pas mal) on ne se voyait pas faire tous les travaux d'une maison juste construite sachant que notre famille est à 600 km donc pas la pour nos aider. en gros on ne pouvait compter que sur nous!!! et c'est vachement de boulot de patience et de tracas (y passer régulièrement vérifier que tout soit bien fais...etc)
on ne voulait pas non plus du vieux donc on a trouver (en 2 visite c'est exceptionnel) une maison de 2 ans toute clôturée, tout tait fait ce qui nous allait bien la seule chose a refaire la peinture et les plantes mais ça on en est capable.
après on a pas mis d'apport dans l'achat et et c'était ya 3 mois et tout était inclus frais d'agence et frais de notaire, on a eu de la chance et notre banquière super)
Concernant le montant à emprunter le plus simple est d'aller voir les banques et elles elles te diront combien tu peux emprunter. après lorsque tu trouve fais joué la concurrence nous on a gagné 1 point sur le taux déj qu'il est bien élevé 5.7%. Mais je vais renégocier le taux ils baissent:evil: :evil: :evil: :evil:
Voici une photo de hier il vienne de faire le crépi et il font le carrelage à présent c'est pas un palace mais c'est exactement ce que je voulait
elle va etre tres jolie ta maison simple pleins pied!
tu as deja refflechie a plus tard!!!
oui tout est possible enfaite!tu m etonne tu as fais une sacré economie sur le tarif du terrain!!!
est se que la ou tu as construit sa va etre blindé de maison coller les une aux autres?enfin je veux dire un lotissement quoi?
Non la ou je fait construire sa n'est pas un lotissement j'ai des voisins mais pas coller a moi
Nous avons choisi la construction car même si c'est vrai qu'il peut y avoir des ennuie style fenetre poser à l'envers... bon et j'en passe (pour le moment je n'ai aucun souci) il suffit d'avoir un bon conducteur de travaux ce qui est mon cas il m'apel tous les jours et me dit ou sa en est.
je ne voulais pas acheter une maison à retaper car nous ne sommes pas bricoleur du tout et j'avais pas envi de passer des année dans les travaux de plus je suis actuellement en location dans une "vieille maison" pierre et tout et j'en ai pas de bon souvenir sa m'en as limite dégouter..
Moi j'adore la déco moderne comme chez apple donc en faisant du neuf je vais pouvoir me permettre de vraiment faire une déco comme sa...
je vais payer 920€ par mois de loyer
et j'avais des critères spécifique je voulais une maison d'environ 95m² avec 3 chambres garage et plein pied donc je suis combler j'ai ce que je voulais
Nous on vient de resigner une promesse de location on enmenage le 1er aout. Notre maison actuelle est remplie d humidité donc ca va pas aller avec le bébé qui arrive... alors oui j aurais bien aimer acheter mais je prefere qu on est tout les deux un cdi pour pouvoir se lancer et aussi plsu d economies de coté
je trouve que le mieux c est acheter mais en ayant vraiment la situation et quelques economies
j espere pouvoir achete d ici 5ans et si possible la maison que je vais louer, j en ai deja toucher un mot au proprio
:!: elle est a tomber ta maison j adore aussi l exterieur!ton interieur est juste magnifique !vous avez bon gout!eh tiff n oublie pas de nous montrer la chambre du petit bouchon j ai pas oublier moi je suis curieuse
Alors nous on vient d'acheter une maison!!
On vit en location actuellement dans un appartement et on a fait beaucoup de visite sans trouver se qu'on voulait! ( on avait commencé a croire qu'on été trop difficile )lol mais un achat c'est très important pour moi et j'avais besoin de m'y projeté plusieurs années.
et Zhom en promenant Hercule est tombé sur une annonce d'une maison dans notre budget dans le village a coté! On est tombé amoureux... Je cherchai le coup de coeur et je l'ai eu! Après c'est un maison de 1980 ( 8ares de terrains ) donc il y a beaucoup de travaux a faire, ( on a pu très bien négocier la maison ) après c'est sur que les travaux c'est pas toujours marrant, il faut mettre la main a la pate. Mais sa en vaut la peine, si tout va bien en Septembre on déménage.
L'avantage c'est que les anciennes maisons sont les mieux isolés; un expert est venu et il nous a dit qu'il n'y avait rien a craindre, que c'est pas une maison en carton comme il en propose actuellement.
et puis pour nous c'est une fierté de voir qu'on participe a l'évolution de notre chez nous, on ne rentre pas en posant juste nos valises.
Tout d'abord nous avons investi au bon moment (2000à) à Paris dans un 2 pièces, nous n'avions aucun apport (même pas les frais de notaire), nous avons revendu en 2005 en faisant une belle plus-value.
Nous avons ensuite financé l'acquisition de notre maison à Belle-ile avec la plus-value et un prêt complémentaire.
Aujourd'hui, je pense qu'il est compliqué d'emprunter sans apport. Il faut au moins pouvoir financer les frais d'acte et l'éventuelle commission d'agence.
Pour ma part, je pense qu'il faut toujours mieux acheter que louer (la location ce n'est ni plus, ni moins que de jeter l'argent par les fenêtres....)
Il ne faut pas chercher absolument à trouver la maison de ses rêves dès la 1ere acquisition. Comme on dit: "petit à petit l'oiseau fait son nid"
Quant à la construction, je dis la galère surtout quand on n'est pas du métier! :?
Nous on est proprietaires de notre appart (enfin lui, mais c'est pareil ), et dans 2/3 ans on compte acheter une maison avec jardin pour contenter Soizic, Riddick et nous même (vive les barbecues mdr) !
Je sais pas si ma facon de penser est normal mais je voudrai avoir acheter ou construit avt d'avoir un enfant, car j'ai peur que quand on va avoir un enfant on sache plus construir ou acheter financierement....
Je sais pas si ma facon de penser est normal mais je voudrai avoir acheter ou construit avt d'avoir un enfant, car j'ai peur que quand on va avoir un enfant on sache plus construir ou acheter financierement....
tu as tt a fait raison auré...nous on sait deja qu on pourra pas terminer toutes les petites finitions a faire dans la maison avec l arrivee de bb
Nous avons acheté il y a 10 ans une petite maison sur deux niveaux avec jardin et dépendances mais avec des travaux à faire et nous avons commencé ceux-ci alors que nous habitions dans la maison car à l'époque nous n'avions que le salaire de mon mari donc pas les moyens de payer le loyer + le crédit de la maison mais nous avons eu de bonnes périodes de galère avec l'impression de faire du camping, là nous souhaitons déménager afin de trouver plus grand en plein pied ben oui on pense à nos vieux jours nous allons reprendre une maison ancienne car pas le courage de surveiller le chantier d'une construction neuve puis les terrains sont hors de prix vers chez moi, là nous sommes sur une maison de 125m2 avec un terrain attenant et un second non attenant mais en face de la maison, pleins de dépendances, double garage et juste à poser les meubles car totalement rénovée il y a peu et complètement dans nos gouts, reste à croiser les doigts pour que le banquier suive
Nous avions contacté l'Adil ( agence départementale d'informations sur le logement). Il existe peut-être quelque chose de ressemblant chez vous ? Nous avions eu des soucis avec le constructeur et ils nous ont aidés. Ils nous avaient même conseillé de venir avec tous nos papiers à signer pour nous aider. C'est gratuit !
Ben on est aller chez la marraine de Ced hier, et elle nous dit d'aller voir sur le site de l'OCCH, office central du credit hyptecaire
J'ai pas encore été mais elle nous a dit que c'était un site pour avoir le financement de la maison sans passer par un banquier.. donc jvais aller voir sur le site, ce qu'il fait marquer....
Sinon, Chloé m'a donné le site net de son constructeur car il a l'air pas mal et en plus il fait des maison avec un crepis en brique comme je voudrai bien, reste à savoir si il construit en Belgique maintenant....
Nous avons acheté il y a 10 ans une petite maison sur deux niveaux avec jardin et dépendances mais avec des travaux à faire et nous avons commencé ceux-ci alors que nous habitions dans la maison car à l'époque nous n'avions que le salaire de mon mari donc pas les moyens de payer le loyer + le crédit de la maison mais nous avons eu de bonnes périodes de galère avec l'impression de faire du camping, là nous souhaitons déménager afin de trouver plus grand en plein pied ben oui on pense à nos vieux jours nous allons reprendre une maison ancienne car pas le courage de surveiller le chantier d'une construction neuve puis les terrains sont hors de prix vers chez moi, là nous sommes sur une maison de 125m2 avec un terrain attenant et un second non attenant mais en face de la maison, pleins de dépendances, double garage et juste à poser les meubles car totalement rénovée il y a peu et complètement dans nos gouts, reste à croiser les doigts pour que le banquier suive
Mais ya pas moyen de s'arranger avc la banque et comencer a rembourser le pret quand on commence a enmenager ds la maison? pour ne pas avoir deux loyer a payer...?
Si je peux me permettre (à moins que ce soit different en Belgique...): l'usufruitier c'est celui qui à la jouissance du bien mais qui n'en est pas propriétaire....
La totalité en plein propriété revient au nu-propriétaire quand l'usufruitier décède.
+1 Dorothée
Je viens juste de prendre connaissance de ce post fort intéressant en tant que spécialiste du crédit immobilier
Neuf ou Ancien ? Comme Diabolo l'a indiqué, il ne faut pas hésiter à beaucoup prospecter avant de se décider (agences immobilières, constructeurs, cabinet d'architecte, petites annonces ...). Il y a des avantages et des inconvénients dans les deux domaines et la plupart d'entre vous l'a déjà résumé : frais d'agence et/ou frais de notaire réduits dans le neuf, TVA réduite pour certains types de travaux si vous faites réaliser les travaux par un professionnel, des lois d'urbanisme renforcent la protection de l'acquéreur dans l'ancien notamment (diagnostics obligatoires à la charge du vendeur), des garanties décennales, de parfait achèvement, de livraison à prix et délais convenus et une assurance dommages-ouvrages pour la construction. Si l'on est pas de la partie, on peut très bien se faire "épauler" par le maître d'oeuvre et/ou architecte tout le long de la construction (devis "clefs en main") et l'on peut également se "réserver" des travaux (qui correspondent généralement aux travaux de finition). Lorsque le contrat de construction est un contrat de construction dit avec fourniture de plan, vous bénéficiez de toutes les garanties de "bon" achèvement même en cas de malfaçons et/ou de faillite du constructeur
Maintenant, concernant le prêt immobilier : vous avez des formules de prêt à taux fixe et à taux révisable, plafonné ou pas (gare à cette dernière formule souvent alléchantes par son taux d'appel la 1ère année ensuite ... :twisted: ) pour faire simple. Les formules à taux fixes vous apportent bien évidemment la sécurité mais vous permettent également d'intervenir dans le remboursement accéléré de votre crédit. Je m'explique : vous avez la possibilité de "moduler" vos échéances à la hausse (+ ou - 30%) ou à la baisse (+ ou - 10%) chaque année dés la première date anniversaire de votre prêt (la seule différence entre les banques c'est que certaines vous la font payer à partir de la 2ème option :evil: ). La répercussion sur votre coût de crédit et sur la durée de votre prêt peut s'avérer être importante si vous maintenez votre échéance ainsi modulée jusqu'à la fin prévisionnelle de votre prêt (par conséquent, le coût d'un prêt souscrit initialement sur 30 ans peut être sensiblement diminué pour atteindre celui d'un prêt d'une durée inférieure). En cas de difficultés passagères vous avez également la possibilité soit de moduler à la baisse, soit de faire un report d'échéance (les conditions dépendent des banques également). La conséquence est que le coût de votre crédit évolue bien évidemment mais cela peut être une bonne solution sur une courte durée plutôt que de devoir vendre précipitemment la maison ...
Il ne faut pas avoir le spectre du 25 ou du 30 ans. Encore une fois, même s'il est évident que le coût du crédit est exhorbitant au départ, avec les facultés de souplesse apportées par la formule de prêt à taux fixe, ce coût peut être réduit ... le 30 ans vous permet également d'acheter plus grand tout de suite (dans la perspective d'une naissance notamment).
Sans oublier les possibilités de remboursements anticipés dont la répercution sur le coût et la durée du prêt ne sont pas à négliger non plus
Les prix du marché de l'immobilier sont en baisse que ce soit dans l'ancien ou le neuf (beaucoup de stocks qui permettent notamment de négocier auprès du promoteur) à ventiler toutefois selon les régions ... et les taux de prêt immobilier sont très intéressant actuellement, en outre, il est tout à fait possible de se voir proposer un prêt immobilier sans apport notamment si l'on est jeune (même célibataire) avec une situation professionnelle stable et que l'on n'a pas d'incidents de fonctionnement de comptes
Voilà, à votre dispo ... sans frais ... je ne suis pas agent immobilier mouaaaaa n'est-ce-pas MAYAAAAAA
Mais ya pas moyen de s'arranger avc la banque et comencer a rembourser le pret quand on commence a enmenager ds la maison? pour ne pas avoir deux loyer a payer...?
C'est tout à fait possible
Certaines banques proposent de ne payer que les cotisations d'assurance pendant la période de construction pour justement vous permettre de continuer à régler sereinement votre loyer :roll:
D'autres formules consistent à ne régler uniquement que les cotisations d'assurance et les intérêts intercalaires (intérêts calculés au taux du prêt en fonction du montant débloqué au prorata temporis :oops: ) qui peuvent représenter au plus la partie intérêts de votre première échéance amortissable lors du dernier déblocage de fonds ...
Nous commençons à chercher une vieille ferme, ou une vieille maison à acheter. Mais parceque nous avons dans ma famille des bricoleurs.... Et puis parceque nous aimons tout ce qui est rustique, donc plus c'est vieux, plus il y a du caractère à la maison et plus nous sommes heureux... Mais pour l'instant la maison de nos rêves ne s'est pas présentée, mais c'est pas un problème nous ne sommes pas pressés.
Ben en fait j'entend tellement que les banques refusent les prêts immo à l'heure actuelle que nous flippons que la banque refuse notre prêt car il nous reste deux ans à payer sur notre maison actuelle donc nous repartirions avec je suppose un prêt relais + le prêt pour notre nouvelle maison, nous travaillons tout les deux à 35 h en cdi, nous avons un apport pour le nouveau bien mais nous ne voulons pas nous faire de fausse joie et pourtant depuis la visite de la maison d'hier nous ne pensons qu'à elle
En tout cas ce post est très interressant car il y a pleins de bons conseils.
Ben en fait j'entend tellement que les banques refusent les prêts immo à l'heure actuelle que nous flippons que la banque refuse notre prêt car il nous reste deux ans à payer sur notre maison actuelle donc nous repartirions avec je suppose un prêt relais + le prêt pour notre nouvelle maison, nous travaillons tout les deux à 35 h en cdi, nous avons un apport pour le nouveau bien mais nous ne voulons pas nous faire de fausse joie et pourtant depuis la visite de la maison d'hier nous ne pensons qu'à elle
En tout cas ce post est très interressant car il y a pleins de bons conseils.
Je crois que le prêt relais c'est de la merde.... Mon homme est avocat, je lui demanderais qu'il t'explique un peu comment ça se passe "pour de vrai", si tu veux des explications en plus ....
Si je peux me permettre (à moins que ce soit different en Belgique...): l'usufruitier c'est celui qui à la jouissance du bien mais qui n'en est pas propriétaire....
La totalité en plein propriété revient au nu-propriétaire quand l'usufruitier décède.
+1 Dorothée
Je viens juste de prendre connaissance de ce post fort intéressant en tant que spécialiste du crédit immobilier
Neuf ou Ancien ? Comme Diabolo l'a indiqué, il ne faut pas hésiter à beaucoup prospecter avant de se décider (agences immobilières, constructeurs, cabinet d'architecte, petites annonces ...). Il y a des avantages et des inconvénients dans les deux domaines et la plupart d'entre vous l'a déjà résumé : frais d'agence et/ou frais de notaire réduits dans le neuf, TVA réduite pour certains types de travaux si vous faites réaliser les travaux par un professionnel, des lois d'urbanisme renforcent la protection de l'acquéreur dans l'ancien notamment (diagnostics obligatoires à la charge du vendeur), des garanties décennales, de parfait achèvement, de livraison à prix et délais convenus et une assurance dommages-ouvrages pour la construction. Si l'on est pas de la partie, on peut très bien se faire "épauler" par le maître d'oeuvre et/ou architecte tout le long de la construction (devis "clefs en main") et l'on peut également se "réserver" des travaux (qui correspondent généralement aux travaux de finition). Lorsque le contrat de construction est un contrat de construction dit avec fourniture de plan, vous bénéficiez de toutes les garanties de "bon" achèvement même en cas de malfaçons et/ou de faillite du constructeur
Maintenant, concernant le prêt immobilier : vous avez des formules de prêt à taux fixe et à taux révisable, plafonné ou pas (gare à cette dernière formule souvent alléchantes par son taux d'appel la 1ère année ensuite ... :twisted: ) pour faire simple. Les formules à taux fixes vous apportent bien évidemment la sécurité mais vous permettent également d'intervenir dans le remboursement accéléré de votre crédit. Je m'explique : vous avez la possibilité de "moduler" vos échéances à la hausse (+ ou - 30%) ou à la baisse (+ ou - 10%) chaque année dés la première date anniversaire de votre prêt (la seule différence entre les banques c'est que certaines vous la font payer à partir de la 2ème option :evil: ). La répercussion sur votre coût de crédit et sur la durée de votre prêt peut s'avérer être importante si vous maintenez votre échéance ainsi modulée jusqu'à la fin prévisionnelle de votre prêt (par conséquent, le coût d'un prêt souscrit initialement sur 30 ans peut être sensiblement diminué pour atteindre celui d'un prêt d'une durée inférieure). En cas de difficultés passagères vous avez également la possibilité soit de moduler à la baisse, soit de faire un report d'échéance (les conditions dépendent des banques également). La conséquence est que le coût de votre crédit évolue bien évidemment mais cela peut être une bonne solution sur une courte durée plutôt que de devoir vendre précipitemment la maison ...
Il ne faut pas avoir le spectre du 25 ou du 30 ans. Encore une fois, même s'il est évident que le coût du crédit est exhorbitant au départ, avec les facultés de souplesse apportées par la formule de prêt à taux fixe, ce coût peut être réduit ... le 30 ans vous permet également d'acheter plus grand tout de suite (dans la perspective d'une naissance notamment).
Sans oublier les possibilités de remboursements anticipés dont la répercution sur le coût et la durée du prêt ne sont pas à négliger non plus
Les prix du marché de l'immobilier sont en baisse que ce soit dans l'ancien ou le neuf (beaucoup de stocks qui permettent notamment de négocier auprès du promoteur) à ventiler toutefois selon les régions ... et les taux de prêt immobilier sont très intéressant actuellement, en outre, il est tout à fait possible de se voir proposer un prêt immobilier sans apport notamment si l'on est jeune (même célibataire) avec une situation professionnelle stable et que l'on n'a pas d'incidents de fonctionnement de comptes
Voilà, à votre dispo ... sans frais ... je ne suis pas agent immobilier mouaaaaa n'est-ce-pas MAYAAAAAA
Bonne lecture :roll:
Ouaouhh merci pour les conseil, quoi que le vocabulaire est assez professionnel et je pige pas tjrs tout mais en potassant je finirai par comprendre lol
Par contre payer sur 25 ou 30 ans c'est bien mais voilà on paye BEAUCOUP plus que si on payer sur 20 ans par exemple, donc est ce que au final c'est si bien que ca? et surtt est ce qu'au final ca rentre encore ds notre budget....
Ben en fait j'entend tellement que les banques refusent les prêts immo à l'heure actuelle que nous flippons que la banque refuse notre prêt car il nous reste deux ans à payer sur notre maison actuelle donc nous repartirions avec je suppose un prêt relais + le prêt pour notre nouvelle maison, nous travaillons tout les deux à 35 h en cdi, nous avons un apport pour le nouveau bien mais nous ne voulons pas nous faire de fausse joie et pourtant depuis la visite de la maison d'hier nous ne pensons qu'à elle
En tout cas ce post est très interressant car il y a pleins de bons conseils.
Compte-tenu que le marché de l'immobilier s'est un peu resserré ces derniers mois, il est vrai que certaines banques ont un peu durçi leurs conditions d'octroi en matière de prêt et de prêt relais en particulier c'est à dire qu'en l'absence de compromis signé sur le bien à vendre, elle prêtera tout au plus 70% de la valeur estimée de ce bien en sachant qu'il faut déduire le CRD du prêt en cours s'il y en a un ....). Mais il faut savoir qu'il faut presque deux fois plus de temps aujourd'hui pour revendre son bien qu'il y a un an (on est passé de 7 à 14 ou 15 mois) ... cela a entraîné une hausse importante des consolidation de prêt relais en prêt amortissable (et avec çà une ugmentation de l'endettement, vente "au rabais" du bien à vendre ...).
Te concernant, je pense que tu ne devrais pas avoir trop à craindre de ta banque car votre prêt en cours se termine et que votre situation professionnelle est stable.
Pour le prêt relais, il faudra juste ne pas être trop gourmand sur le prix de vente de votre maison pour assurer une revente conforme au prix du marché et dans des délais viables pour vous Ce qui a généré la crise sur les prêts relais (reconduction pour un an voire consolidation comme je le disais plus haut) c'est que les vendeurs n'ont pas voulu entendre que le marché se "tassait" et n'offrait aucune négociation avec leur acquéreurs potentiels ...
Pour info, le prêt relais est un prêt à un taux plus intéressant que le prêt complémentaire, vous ne payez que la cotisation d'assurance (DC seul en général) la plupart du temps, les intérêts étant payables avec le capital au moment du remboursement du prêt
Et puis pour finir, le prêt relais n'est de la merde que pour ceux qui s'évertuent à vouloir vendre leur bien au-dessus du prix du marché et se retrouve au bout d'un an ou deux à devoir payer au prix fort leur prêt relais
nous on loue en attendant d'acheter!
on commence donc pas trop de sous de côté.
Nous c'est pareil, si on achete ou construit maintenant, se sera sans apport....
Un banquier sera toujours plus "conciliant" s'il constate un "effort d'épargne" mais ne refusera pas un prêt parce qu'il n'y a pas d'apport ... ce sont d'autres critères qui amènent une banque à refuser un prêt
Ouaouhh merci pour les conseil, quoi que le vocabulaire est assez professionnel et je pige pas tjrs tout mais en potassant je finirai par comprendre lol
Par contre payer sur 25 ou 30 ans c'est bien mais voilà on paye BEAUCOUP plus que si on payer sur 20 ans par exemple, donc est ce que au final c'est si bien que ca? et surtt est ce qu'au final ca rentre encore ds notre budget....
Pardonne moi pour le vocabulaire, j'essaie de rester la plus pédagogue possible mais il est vrai que ce n'est pas toujours évident
Comme je le disais, il est certain que sur 25 ou 30ans le coût total de ton crédit est beaucoup important que pour un prêt sur une durée de 20 ans ... si tu regardes le montant des intérêts sur un échéancier de prêt sur une durée de 30 ans tu constateras même que tu paies ta maison au moins deux fois :!: :!: :!:
En général lorsqu'on propose un prêt sur ces durées là c'est soit parce qu'elles permettent à nos clients d'acheter le bien sur lequel ils ont eu un véritable coup de coeur, parce que cela leur permet d'acheter tout de suite plus grand et leur évite d'avoir à revendre en cas de naissance, soit parce que leur situation financière ne le permet pas d'avoir un prêt sur une durée plus courte
Et puis tu peux toujours demander à augmenter tes remboursements mensuels (modulations d'échéance) dés la première date anniversaire de ton prêt pour réduire le coût et la durée de ton prêt. Au final, un prêt d'une durée initiale de 30 ans peut se voir ainsi limité à 25, 23 ou 20 ans en fonction de tes modulations
Je ne dis pas que c'est bien, ni que ce n'est pas bien : je dis juste que cela peut répondre à certains besoins
Ouaouhh merci pour les conseil, quoi que le vocabulaire est assez professionnel et je pige pas tjrs tout mais en potassant je finirai par comprendre lol
Par contre payer sur 25 ou 30 ans c'est bien mais voilà on paye BEAUCOUP plus que si on payer sur 20 ans par exemple, donc est ce que au final c'est si bien que ca? et surtt est ce qu'au final ca rentre encore ds notre budget....
Pardonne moi pour le vocabulaire, j'essaie de rester la plus pédagogue possible mais il est vrai que ce n'est pas toujours évident
Comme je le disais, il est certain que sur 25 ou 30ans le coût total de ton crédit est beaucoup important que pour un prêt sur une durée de 20 ans ... si tu regardes le montant des intérêts sur un échéancier de prêt sur une durée de 30 ans tu constateras même que tu paies ta maison au moins deux fois :!: :!: :!:
En général lorsqu'on propose un prêt sur ces durées là c'est soit parce qu'elles permettent à nos clients d'acheter le bien sur lequel ils ont eu un véritable coup de coeur, parce que cela leur permet d'acheter tout de suite plus grand et leur évite d'avoir à revendre en cas de naissance, soit parce que leur situation financière ne le permet pas d'avoir un prêt sur une durée plus courte
Et puis tu peux toujours demander à augmenter tes remboursements mensuels (modulations d'échéance) dés la première date anniversaire de ton prêt pour réduire le coût et la durée de ton prêt. Au final, un prêt d'une durée initiale de 30 ans peut se voir ainsi limité à 25, 23 ou 20 ans en fonction de tes modulations
Je ne dis pas que c'est bien, ni que ce n'est pas bien : je dis juste que cela peut répondre à certains besoins
Ah ok, merci pour tout les conseils que tu donne, frenchement c'est gentil de ta part de prendre du temps pour ton boulot alors que tu n'es pas au travail lol
Sinon, un apport doit etre de quel somme au minumum pour qu'il soit valable et accepté?
Ah ok, merci pour tout les conseils que tu donne, frenchement c'est gentil de ta part de prendre du temps pour ton boulot alors que tu n'es pas au travail lol
Sinon, un apport doit etre de quel somme au minumum pour qu'il soit valable et accepté?
Je t'en prie Et puis c'est la fête du travail aujourd'hui après tout alors si je peux le mettre à l'honneur au service du fofo c'est un plaisir
Il n'y a pas de notion d'apport "valable" en tant que tel car les banques proposent des prêts à 100 voire 110% du montant de l'opération (c'est à dire en intégrant les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de dossier éventuels).
Mais pour répondre précisément à ta question, ce qui est "appréciable" c'est que le client puisse au moins régler les frais de notaire, de garantie et de dossier du prêt
L'apport est un élément "d'appréciation" favorable pour la décision (mais une banque ne refuse jamais un prêt pour ce seul motif) ... et l'obtention d'un taux préférentiel
nous on loue en attendant d'acheter!
on commence donc pas trop de sous de côté.
Nous c'est pareil, si on achete ou construit maintenant, se sera sans apport....
Un banquier sera toujours plus "conciliant" s'il constate un "effort d'épargne" mais ne refusera pas un prêt parce qu'il n'y a pas d'apport ... ce sont d'autres critères qui amènent une banque à refuser un prêt
le temps n'est peut être pas favorable pour demander un crédit sans apport.
nous on loue en attendant d'acheter!
on commence donc pas trop de sous de côté.
Nous c'est pareil, si on achete ou construit maintenant, se sera sans apport....
Un banquier sera toujours plus "conciliant" s'il constate un "effort d'épargne" mais ne refusera pas un prêt parce qu'il n'y a pas d'apport ... ce sont d'autres critères qui amènent une banque à refuser un prêt
le temps n'est peut être pas favorable pour demander un crédit sans apport.
C'est vrai que depuis la crise financière les banques sont plus "frileuses" pour accorder un prêt immobilier mais comme je l'ai déjà dit, un prêt immobilier ne se refuse pas sur ce seul critère :roll: L'appréciation du risque crédits est multi-critères
Réponses
usufruité, pour parler simple, c'est quand tu as hérité d'une maison ou d'une partie de maison par exemple
le revenu cadastral; c'est le loyer que pourrais être loué la maison, l'appartement...
le rc dépend de la commune, de la largeur de la façade à rue,...
tu dois prendre le revenu cadastral NET, NON INDEXE, pas le précompte immobilier ( ça c'est l'impôt que tu paies quand tu est propriétaire)
tu trouve ce montant sur les relevé de cadastre, mais généralement, les agents immo, les notaires, etc te le communique, c'est le n° 1 des arguments de vente...
Si je peux me permettre (à moins que ce soit different en Belgique...):
l'usufruitier c'est celui qui à la jouissance du bien mais qui n'en est pas propriétaire....
La totalité en plein propriété revient au nu-propriétaire quand l'usufruitier décède.
Merci pour le renseignement
Nous c'est pareil, que Cyrius et Dumbo, si on veut faire construir a la frontiere, il va falloir qu'on lou quelque chose la haut car sinon on saura pas surveiller le chantier....
On n'est pas du style à se lancer dans les grands travaux (mon mari n'étant pas très bricoleur bien qu'il s'y met pas mal) on ne se voyait pas faire tous les travaux d'une maison juste construite sachant que notre famille est à 600 km donc pas la pour nos aider. en gros on ne pouvait compter que sur nous!!! et c'est vachement de boulot de patience et de tracas (y passer régulièrement vérifier que tout soit bien fais...etc)
on ne voulait pas non plus du vieux donc on a trouver (en 2 visite c'est exceptionnel) une maison de 2 ans toute clôturée, tout tait fait ce qui nous allait bien la seule chose a refaire la peinture et les plantes mais ça on en est capable.
après on a pas mis d'apport dans l'achat et et c'était ya 3 mois et tout était inclus frais d'agence et frais de notaire, on a eu de la chance et notre banquière super)
Concernant le montant à emprunter le plus simple est d'aller voir les banques et elles elles te diront combien tu peux emprunter. après lorsque tu trouve fais joué la concurrence nous on a gagné 1 point sur le taux déj qu'il est bien élevé 5.7%. Mais je vais renégocier le taux ils baissent:evil: :evil: :evil: :evil:
Voilà pour nous :arrow: :arrow:
POUR LA FACADE J EN AI PLUS J EN REFERAIS UNE DEMAIN
merci
Non la ou je fait construire sa n'est pas un lotissement j'ai des voisins mais pas coller a moi
je ne voulais pas acheter une maison à retaper car nous ne sommes pas bricoleur du tout et j'avais pas envi de passer des année dans les travaux de plus je suis actuellement en location dans une "vieille maison" pierre et tout et j'en ai pas de bon souvenir sa m'en as limite dégouter..
Moi j'adore la déco moderne comme chez apple donc en faisant du neuf je vais pouvoir me permettre de vraiment faire une déco comme sa...
je vais payer 920€ par mois de loyer
et j'avais des critères spécifique je voulais une maison d'environ 95m² avec 3 chambres garage et plein pied donc je suis combler j'ai ce que je voulais
Nous on vient de resigner une promesse de location on enmenage le 1er aout. Notre maison actuelle est remplie d humidité donc ca va pas aller avec le bébé qui arrive... alors oui j aurais bien aimer acheter mais je prefere qu on est tout les deux un cdi pour pouvoir se lancer et aussi plsu d economies de coté
je trouve que le mieux c est acheter mais en ayant vraiment la situation et quelques economies
j espere pouvoir achete d ici 5ans
:!: elle est a tomber ta maison j adore aussi l exterieur!ton interieur est juste magnifique !vous avez bon gout!eh tiff n oublie pas de nous montrer la chambre du petit bouchon j ai pas oublier moi je suis curieuse
On vit en location actuellement dans un appartement et on a fait beaucoup de visite sans trouver se qu'on voulait!
et Zhom en promenant Hercule est tombé sur une annonce d'une maison dans notre budget dans le village a coté! On est tombé amoureux... Je cherchai le coup de coeur et je l'ai eu! Après c'est un maison de 1980 ( 8ares de terrains ) donc il y a beaucoup de travaux a faire, ( on a pu très bien négocier la maison ) après c'est sur que les travaux c'est pas toujours marrant, il faut mettre la main a la pate. Mais sa en vaut la peine, si tout va bien en Septembre on déménage.
L'avantage c'est que les anciennes maisons sont les mieux isolés; un expert est venu et il nous a dit qu'il n'y avait rien a craindre, que c'est pas une maison en carton comme il en propose actuellement.
et puis pour nous c'est une fierté de voir qu'on participe a l'évolution de notre chez nous, on ne rentre pas en posant juste nos valises.
Nous on est proprietaires de notre appart (enfin lui, mais c'est pareil
tu as tt a fait raison auré...nous on sait deja qu on pourra pas terminer toutes les petites finitions a faire dans la maison avec l arrivee de bb
J'ai pas encore été mais elle nous a dit que c'était un site pour avoir le financement de la maison sans passer par un banquier.. donc jvais aller voir sur le site, ce qu'il fait marquer....
Sinon, Chloé m'a donné le site net de son constructeur car il a l'air pas mal et en plus il fait des maison avec un crepis en brique comme je voudrai bien, reste à savoir si il construit en Belgique maintenant....
Mais ya pas moyen de s'arranger avc la banque et comencer a rembourser le pret quand on commence a enmenager ds la maison? pour ne pas avoir deux loyer a payer...?
+1 Dorothée
Je viens juste de prendre connaissance de ce post fort intéressant en tant que spécialiste du crédit immobilier
Neuf ou Ancien ? Comme Diabolo l'a indiqué, il ne faut pas hésiter à beaucoup prospecter avant de se décider (agences immobilières, constructeurs, cabinet d'architecte, petites annonces ...). Il y a des avantages et des inconvénients dans les deux domaines et la plupart d'entre vous l'a déjà résumé : frais d'agence et/ou frais de notaire réduits dans le neuf, TVA réduite pour certains types de travaux si vous faites réaliser les travaux par un professionnel, des lois d'urbanisme renforcent la protection de l'acquéreur dans l'ancien notamment (diagnostics obligatoires à la charge du vendeur), des garanties décennales, de parfait achèvement, de livraison à prix et délais convenus et une assurance dommages-ouvrages pour la construction. Si l'on est pas de la partie, on peut très bien se faire "épauler" par le maître d'oeuvre et/ou architecte tout le long de la construction (devis "clefs en main") et l'on peut également se "réserver" des travaux (qui correspondent généralement aux travaux de finition). Lorsque le contrat de construction est un contrat de construction dit avec fourniture de plan, vous bénéficiez de toutes les garanties de "bon" achèvement même en cas de malfaçons et/ou de faillite du constructeur
Maintenant, concernant le prêt immobilier : vous avez des formules de prêt à taux fixe et à taux révisable, plafonné ou pas (gare à cette dernière formule souvent alléchantes par son taux d'appel la 1ère année ensuite ... :twisted: ) pour faire simple. Les formules à taux fixes vous apportent bien évidemment la sécurité mais vous permettent également d'intervenir dans le remboursement accéléré de votre crédit. Je m'explique : vous avez la possibilité de "moduler" vos échéances à la hausse (+ ou - 30%) ou à la baisse (+ ou - 10%) chaque année dés la première date anniversaire de votre prêt (la seule différence entre les banques c'est que certaines vous la font payer à partir de la 2ème option :evil: ). La répercussion sur votre coût de crédit et sur la durée de votre prêt peut s'avérer être importante si vous maintenez votre échéance ainsi modulée jusqu'à la fin prévisionnelle de votre prêt (par conséquent, le coût d'un prêt souscrit initialement sur 30 ans peut être sensiblement diminué pour atteindre celui d'un prêt d'une durée inférieure). En cas de difficultés passagères vous avez également la possibilité soit de moduler à la baisse, soit de faire un report d'échéance (les conditions dépendent des banques également). La conséquence est que le coût de votre crédit évolue bien évidemment mais cela peut être une bonne solution sur une courte durée plutôt que de devoir vendre précipitemment la maison ...
Il ne faut pas avoir le spectre du 25 ou du 30 ans. Encore une fois, même s'il est évident que le coût du crédit est exhorbitant au départ, avec les facultés de souplesse apportées par la formule de prêt à taux fixe, ce coût peut être réduit ... le 30 ans vous permet également d'acheter plus grand tout de suite
Sans oublier les possibilités de remboursements anticipés dont la répercution sur le coût et la durée du prêt ne sont pas à négliger non plus
Les prix du marché de l'immobilier sont en baisse que ce soit dans l'ancien ou le neuf (beaucoup de stocks qui permettent notamment de négocier auprès du promoteur) à ventiler toutefois selon les régions ... et les taux de prêt immobilier sont très intéressant actuellement, en outre, il est tout à fait possible de se voir proposer un prêt immobilier sans apport notamment si l'on est jeune (même célibataire) avec une situation professionnelle stable et que l'on n'a pas d'incidents de fonctionnement de comptes
Voilà, à votre dispo ... sans frais
Bonne lecture :roll:
C'est tout à fait possible
Certaines banques proposent de ne payer que les cotisations d'assurance pendant la période de construction pour justement vous permettre de continuer à régler sereinement votre loyer :roll:
D'autres formules consistent à ne régler uniquement que les cotisations d'assurance et les intérêts intercalaires (intérêts calculés au taux du prêt en fonction du montant débloqué au prorata temporis :oops: ) qui peuvent représenter au plus la partie intérêts de votre première échéance amortissable lors du dernier déblocage de fonds ...
En tout cas ce post est très interressant car il y a pleins de bons conseils.
on commence donc pas trop de sous de côté.
Je crois que le prêt relais c'est de la merde.... Mon homme est avocat, je lui demanderais qu'il t'explique un peu comment ça se passe "pour de vrai", si tu veux des explications en plus ....
Ouaouhh merci pour les conseil, quoi que le vocabulaire est assez professionnel et je pige pas tjrs tout mais en potassant je finirai par comprendre lol
Par contre payer sur 25 ou 30 ans c'est bien mais voilà on paye BEAUCOUP plus que si on payer sur 20 ans par exemple, donc est ce que au final c'est si bien que ca? et surtt est ce qu'au final ca rentre encore ds notre budget....
Compte-tenu que le marché de l'immobilier s'est un peu resserré ces derniers mois, il est vrai que certaines banques ont un peu durçi leurs conditions d'octroi en matière de prêt et de prêt relais en particulier
Te concernant, je pense que tu ne devrais pas avoir trop à craindre de ta banque car votre prêt en cours se termine et que votre situation professionnelle est stable.
Pour le prêt relais, il faudra juste ne pas être trop gourmand sur le prix de vente de votre maison pour assurer une revente conforme au prix du marché et dans des délais viables pour vous
Pour info, le prêt relais est un prêt à un taux plus intéressant que le prêt complémentaire, vous ne payez que la cotisation d'assurance (DC seul en général) la plupart du temps, les intérêts étant payables avec le capital au moment du remboursement du prêt
Et puis pour finir, le prêt relais n'est de la merde que pour ceux qui s'évertuent à vouloir vendre leur bien au-dessus du prix du marché et se retrouve au bout d'un an ou deux à devoir payer au prix fort leur prêt relais
Un banquier sera toujours plus "conciliant" s'il constate un "effort d'épargne" mais ne refusera pas un prêt parce qu'il n'y a pas d'apport ... ce sont d'autres critères qui amènent une banque à refuser un prêt
Pardonne moi pour le vocabulaire, j'essaie de rester la plus pédagogue possible mais il est vrai que ce n'est pas toujours évident
Comme je le disais, il est certain que sur 25 ou 30ans le coût total de ton crédit est beaucoup important que pour un prêt sur une durée de 20 ans ... si tu regardes le montant des intérêts sur un échéancier de prêt sur une durée de 30 ans tu constateras même que tu paies ta maison au moins deux fois :!: :!: :!:
En général lorsqu'on propose un prêt sur ces durées là c'est soit parce qu'elles permettent à nos clients d'acheter le bien sur lequel ils ont eu un véritable coup de coeur, parce que cela leur permet d'acheter tout de suite plus grand et leur évite d'avoir à revendre en cas de naissance, soit parce que leur situation financière ne le permet pas d'avoir un prêt sur une durée plus courte
Et puis tu peux toujours demander à augmenter tes remboursements mensuels (modulations d'échéance) dés la première date anniversaire de ton prêt pour réduire le coût et la durée de ton prêt. Au final, un prêt d'une durée initiale de 30 ans peut se voir ainsi limité à 25, 23 ou 20 ans en fonction de tes modulations
Je ne dis pas que c'est bien, ni que ce n'est pas bien : je dis juste que cela peut répondre à certains besoins
je t'en prie, c'est normal :oops:
n'hésites pas à revenir vers moi après avoir vu ton banquier
Ah ok, merci pour tout les conseils que tu donne, frenchement c'est gentil de ta part de prendre du temps pour ton boulot alors que tu n'es pas au travail lol
Sinon, un apport doit etre de quel somme au minumum pour qu'il soit valable et accepté?
Je t'en prie
Il n'y a pas de notion d'apport "valable" en tant que tel car les banques proposent des prêts à 100 voire 110% du montant de l'opération (c'est à dire en intégrant les frais de notaire, les frais de garantie et les frais de dossier éventuels).
Mais pour répondre précisément à ta question, ce qui est "appréciable" c'est que le client puisse au moins régler les frais de notaire, de garantie et de dossier du prêt
L'apport est un élément "d'appréciation" favorable pour la décision (mais une banque ne refuse jamais un prêt pour ce seul motif) ... et l'obtention d'un taux préférentiel
le temps n'est peut être pas favorable pour demander un crédit sans apport.
C'est vrai que depuis la crise financière les banques sont plus "frileuses" pour accorder un prêt immobilier mais comme je l'ai déjà dit, un prêt immobilier ne se refuse pas sur ce seul critère :roll: L'appréciation du risque crédits est multi-critères